3798 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 133 m² · constr. 1953 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595343860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005754595343860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 803 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 505 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 739 $ Poids 88 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 736 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 528 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 776 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 464 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 265 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 614 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 912 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.