3800 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595444840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
65005754595444840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 349 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 649 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 197 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 101 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 533 $ Poids 80 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 495 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 455 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 349 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 832 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 532 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 461 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 732 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.