3805 Rue 54E · Laval
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595491780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
65005754595491780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 267 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 433 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 540 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 541 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 481 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 235 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 407 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 498 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 433 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 102 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 633 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 545 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 639 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 811 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 306 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 721 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 281 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.