3870 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 155,1 m² · constr. 2019 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 491 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595555710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005754595555710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 648 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 782 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 470 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 931 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 794 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 616 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 717 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 616 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 782 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 939 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 618 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 841 927 $ Poids 61 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 534 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 764 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 819 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.