3940-3970 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
1 334 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 257,4 m² · constr. 2023 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 795 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
920 400 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
65005754595735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 503 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 445 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 633 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 659 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 247 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 380 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 156 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 756 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 508 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 042 $ Poids 51 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 130 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +101 856 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 180 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 206 $ Poids 32 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 970 504 $ Poids 29 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 909 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 895 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 539 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.