4000-4012 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
1 260 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 228,4 m² · constr. 2024 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 735 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
65005754595836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 143 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 766 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 118 604 $ Poids 51 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 515 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −96 840 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 196 743 $ Poids 45 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 393 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 105 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 922 573 $ Poids 42 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 152 706 $ Poids 37 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 095 606 $ Poids 36 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 881 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 109 $ Poids 34 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 051 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 862 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 520 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −95 742 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 259 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.