3870 Rue 54E · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595961120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005754595961120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 482 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 460 $ Poids 82 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 515 423 $ Poids 79 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 250 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 759 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 817 $ Poids 77 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 128 $ Poids 74 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 698 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 889 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 878 521 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.