4050 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 146,2 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595999830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005754595999830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 558 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 713 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 593 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 759 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 624 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 673 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 593 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 347 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 822 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 743 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 521 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 850 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 620 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 803 980 $ Poids 61 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 733 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.