3901 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 473 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596420230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005754596420230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 735 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 646 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 760 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 551 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 660 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 690 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 795 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 766 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 654 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 877 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 564 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 663 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.