5130 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596515290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005754596515290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 393 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 798 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 507 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 541 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 508 558 $ Poids 82 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 591 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 789 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 461 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 592 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 426 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.