4051 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 68,3 m² · constr. 1945 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596601810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
65005754596601810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 166 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 407 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 680 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 506 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 456 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 734 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 495 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 317 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 034 $ Poids 55 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 932 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 560 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 393 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.