5095-5097 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 196 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596759810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005754596759810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 260 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 713 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 429 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 644 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 754 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 709 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 529 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 958 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 596 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 661 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 723 585 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.