5145 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 206,1 m² · constr. 2022 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 513 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596907660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005754596907660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 243 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 057 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 037 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 903 928 $ Poids 45 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 874 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 863 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 962 573 $ Poids 43 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 750 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 870 957 $ Poids 41 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 783 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 996 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 834 933 $ Poids 38 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.