4159-4161 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596985530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005754596985530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 486 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 589 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 504 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 699 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 578 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +64 529 $ | 833 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 316 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 663 313 $ Poids 77 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 899 $ Poids 76 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 326 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 579 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.