4791 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 63,9 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597088730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
65005754597088730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 451 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 177 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 964 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 50 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 620 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 095 $ Poids 65 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 458 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 395 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 333 210 $ Poids 58 % |
| 8 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 48 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 355 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 397 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 242 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 301 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 145 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 649 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.