4801 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 64,6 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597226840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
65005754597226840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 429 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 154 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 39 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 399 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 617 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 945 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 598 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 462 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 385 355 $ Poids 59 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 393 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 65 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 347 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 253 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 385 120 $ Poids 47 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 169 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 833 $ Poids 46 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 885 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 482 569 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.