4851 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 84,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597305960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
65005754597305960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 437 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 497 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 423 456 $ Poids 84 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 639 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 252 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 599 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 392 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 38 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 467 802 $ Poids 76 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 310 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 180 $ Poids 74 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 622 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 304 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.