4985 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597483410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005754597483410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 460 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 480 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 089 $ Poids 85 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 556 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 789 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 430 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 399 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 955 $ Poids 75 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 433 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 480 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 292 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.