4230 Rue 48E · Laval
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 74,1 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597588450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
65005754597588450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 354 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 166 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 422 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 579 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 456 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 182 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 631 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 357 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 706 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 606 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 235 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.