4231 Rue 50E · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597765990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005754597765990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 491 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 494 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 401 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 382 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 563 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 686 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 213 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 599 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 470 747 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 160 $ Poids 76 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 519 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 752 043 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.