4980 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
452 700 $
Autre · 10 015 $/m² · 45,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 505 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597849570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
65005754597849570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 594 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 817 $ Poids 76 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 125 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 321 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 375 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 319 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 724 $ Poids 36 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 319 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 288 $ Poids 30 % |
| 6 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 854 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 385 679 $ Poids 29 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 375 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 131 $ Poids 26 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 478 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 400 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 366 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.