4200 Rue 50E · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597931230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005754597931230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 920 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 461 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 569 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 909 $ Poids 88 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 536 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 662 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 835 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 005 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 446 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.