4600-4630 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Autre · 1 812 $/m² · 364,7 m² · constr. 1988 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5994
Usage
Vente au détail de caméras et d’articles de photographie
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 482 200 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754598227810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005754598227810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 257 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 883 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 568 m · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 924 734 $ Poids 56 % |
| 3 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 161 296 $ Poids 41 % |
| 4 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 868 m · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie −61 998 $ · Ajust. âge +100 550 $ | 1 177 792 $ Poids 33 % |
| 5 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −80 070 $ | 1 056 250 $ Poids 25 % |
| 6 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 452 501 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 687 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +94 217 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 304 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 842 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.