4231 Rue 48E · Laval
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 71,3 m² · constr. 1953 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754598292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005754598292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 49 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 208 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 364 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 430 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 584 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 134 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 654 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 296 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 940 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 506 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 023 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.