4700 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
746 000 $
Autre · 3 680 $/m² · 202,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 662 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754598415260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
65005754598415260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 150 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 406 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 298 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 802 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 971 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 347 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 653 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 879 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 6116-6120, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-03-31 · 827 m · Vendu 332 050 $ (1 632 $/m²) 203,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −33 205 $ | 342 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 743 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 625 m · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 656 217 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 736 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.