4500 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
490 100 $
Autre · 3 432 $/m² · 142,8 m² · constr. 1956 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754599091410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005754599091410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 3360, 16e rue, Laval 2026-05-28 · 453 m · Vendu 810 000 $ (5 811 $/m²) 139,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 659 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 624 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 252 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 517 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 848 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 770 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 586 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 943 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 575 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 803 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 488 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.