Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
378 300 $
Terrain · terrain 2 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 400 $
Rôle antérieur 5 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754601594210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 400 $
ID provincial
65005754601594210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 709 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 48 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 709 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 32 % |
| 5 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 22 % |
| 8 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 21 % |
| 9 | 2840, 24e rue, Laval 2024-08-30 · 771 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 19 % |
| 12 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.