3350 Rue BOSSUET · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 177,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754612596830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005754612596830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 641 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 480 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 850 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 313 $ Poids 49 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 402 $ Poids 34 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 430 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +40 935 $ | 643 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 281 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.