3400 Rue BOSSUET · Laval
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 80,5 m² · constr. 1953 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +159.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754613680470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
65005754613680470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 312 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 479 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 396 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 930 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 249 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 914 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 325 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 944 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 764 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 924 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −650 $ | 68 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.