3100 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 429 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754620961590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005754620961590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 381 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 732 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 383 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 591 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 546 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 915 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 337 $ Poids 63 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 523 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 157 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 599 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 126 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 182 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 406 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.