3435 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Autre · 5 489 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 40 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 634,3 m²
Frontage
220,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
4 410 100 $
Rôle antérieur 3 825 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754621505430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 727 200 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
3 825 000 $
ID provincial
65005754621505430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-07-28 · 175 m · Vendu 382 500 $ (3 795 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 343 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 3761, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 319 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 150 $ Poids 90 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 479 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 740 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 3687, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 338 $ Poids 72 % |
| 9 | 2977, 2e Rue, Laval 2025-07-22 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 499 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 444 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 702, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-01-26 · 174 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 349 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 222 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 177 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 490 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.