500 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
687 200 $
Autre · 1 016 $/m² · 676,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 835 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754623320180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
65005754623320180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 465 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 563 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 874 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 874 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 43 % |
| 5 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 37 % |
| 6 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 30 % |
| 8 | , Laval 2025-02-24 · 841 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 361 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 3930, boulevard Ste-Rose, Laval 2024-11-27 · 898 m · Vendu 233 881 $ constr. 2008 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 259 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 201 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 3685, 18e Rue, Laval 2024-06-27 · 447 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 3765, 18e rue, Laval 2024-06-28 · 465 m · Vendu 325 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.