401 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Maison mobile · 2 596 $/m² · 261,2 m² · constr. 1942 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754623984230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005754623984230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 950 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 143 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 897 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 527 755 $ Poids 51 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 826 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 936 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 206 348 $ Poids 39 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 122 383 $ Poids 39 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 029 857 $ Poids 35 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 724 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 434 486 $ Poids 26 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 003 773 $ Poids 23 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 669 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 673 518 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.