1260 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 154,9 m² · constr. 1968 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754630152990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005754630152990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 570 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 193 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 992 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 804 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 436 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 537 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 618 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 160 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 494 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 653 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 602 493 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.