1270 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 71,8 m² · constr. 2006 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754630271380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005754630271380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 479 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 67 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 297 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 504 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 793 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 942 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 500 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 805 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 458 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 573 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.