1280 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 76,1 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754630340350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
65005754630340350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 67 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 793 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 495 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 934 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 509 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 781 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 909 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 733 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 898 $ Poids 59 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 565 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.