3405 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 208,6 m² · constr. 2019 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 579 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754630720920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
65005754630720920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 299 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 491 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 794 $ Poids 37 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 029 498 $ Poids 28 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 807 703 $ Poids 24 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 875 931 $ Poids 24 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +88 067 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 909 298 $ Poids 23 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 353 $ Poids 23 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 829 063 $ Poids 22 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 84 953 $ Poids 21 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 881 175 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.