3425 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 203 m² · constr. 2018 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 535 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754630841880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005754630841880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 292 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 531 $ Poids 62 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 769 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 504 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 470 $ Poids 42 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 162 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +94 231 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 953 416 $ Poids 42 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 542 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +109 038 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 056 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 923 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 012 644 $ Poids 29 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 864 788 $ Poids 27 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 793 176 $ Poids 26 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 828 $ Poids 26 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 939 405 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.