3651 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 131,4 m² · constr. 2022 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631547590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005754631547590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 636 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 587 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 623 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 939 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 746 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 12 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 546 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 959 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 733 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.