3430 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 204,9 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631653340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005754631653340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 372 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 120 $ Poids 59 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 869 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 607 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 547 $ Poids 43 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 880 204 $ Poids 36 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 893 740 $ Poids 36 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 892 253 $ Poids 28 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 790 909 $ Poids 25 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +80 119 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 814 950 $ Poids 23 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 999 $ Poids 22 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 833 125 $ Poids 20 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 340 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.