3751 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005754631738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 574 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 606 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 526 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 490 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 542 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 949 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 12 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 942 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.