3515 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 195,1 m² · constr. 1988 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631790870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005754631790870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 349 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 926 $ Poids 68 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 844 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 395 $ Poids 53 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 254 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 634 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 865 599 $ Poids 33 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 764 348 $ Poids 30 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 139 $ Poids 29 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 786 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.