3801 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631829660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
65005754631829660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 524 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 616 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 513 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 535 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 678 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 955 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 23 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 500 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 48 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 640 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.