3630 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631834770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
65005754631834770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 483 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 692 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 494 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 0 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 632 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 572 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 484 612 $ Poids 67 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.