3535 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754631992180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005754631992180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 195 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 480 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 888 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 535 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 497 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 480 $ Poids 61 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.