662 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 100,8 m² · constr. 2009 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754632297180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
65005754632297180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 648 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 390 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 179 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 565 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 517 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 622 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.