676 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 112,4 m² · constr. 2009 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754632297180010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005754632297180010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 565 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 544 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 580 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 735 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 643 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 579 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 158 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 716 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 680 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 488 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.