678 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754632297180010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
65005754632297180010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 648 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 575 $ Poids 60 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 390 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 179 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 622 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 565 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 514 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.