750-760 Rue PREVERT · Laval
Valeur estimée
1 563 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 389,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 900 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754632514310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
1 169 400 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
65005754632514310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 790 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +108 837 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 764 205 $ Poids 16 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 844 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +255 187 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 501 171 $ Poids 16 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +242 124 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 486 412 $ Poids 11 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 831 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +257 061 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 564 804 $ Poids 10 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 561 $ Poids 6 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 712 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 635 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 208 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +215 394 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 325 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.