3750 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 103,9 m² · constr. 1929 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633254330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
65005754633254330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 709 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 193 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 715 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 341 616 $ Poids 74 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 560 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 462 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 204 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 494 198 $ Poids 61 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 845 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 444 625 $ Poids 59 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 705 500 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.